【地產相關】商辦為王 大型建商2026瞄準遞延性剛需買盤
2025/12/29
蔡惠芳/報導
掌握因美國祭出對等關稅而遞延的剛需買盤，加上政策友善商辦、半導體及AI大崛起及網紅經濟、新創事業帶動微型辦公室轉夯，2026年大型建商推案的重點，除符合剛需自住宅外，商辦案已成重中之重，不僅遠雄、華固、長虹等「廠辦三雄」沒缺席，潤泰、冠德也有大案登場。
2026年推案攻勢最猛烈的興富發，雖規劃推出總銷逾1,155億元的7筆新案，但8成7都是商辦，包括總銷295.9億元「國家壹號廣場」、94.4億元「VVSI鑽石經貿中心」、127.88億元「惠國88」、427.27億元「惠國90」、59.48億元「博孝三」；至於住宅案僅2筆共150億元。
2026年將推千億新案的遠雄建設，手中廠辦案都已完銷，存量僅可推出林口龜山的廠辦大案「遠雄MetaLink科技園區」，基地規模達3,700坪，規劃每戶100～19,000坪不等，總銷達82億元。遠雄建設副總經理謝清林表示，經過政策緊縮市場一年多的沉澱，累積不少剛性遞延性買盤和需求，住宅和商辦市場皆如此，預期2026年自住買盤應會逐步浮現，市況應會比2025年好。
華固2026年雖無新案可推，但即將完工的台北市大直、總銷82億元的「華固時代置地」，則力拚交屋前整棟完銷入帳。
長虹2026年有北士科「長虹ICT科技大樓」、南港「長虹虹創HCBD科技大樓」、內湖捷運西湖站「新紡長虹科技大樓」等三案，總銷達270億元。
潤泰創新國際子公司潤泰創新開發的「潤泰南港玉成廣場」，在輝達研發中心進駐3～17樓、承租下67％辦公室面積後，將整棟待價而沽，全棟總價超過200億元，為潤泰2026年銷售重點。若成功拍板易主，將刷新史上單一企業總部大樓最高總價紀錄。
冠德也罕見加入商辦大樓開發行列，中和秀朗橋捷運聯開案「冠德K TOWER Y09」以小坪數辦公產品，結合多樣化公設、彈性辦公空間及人性化配備，首度跨足微型辦公市場，訴求新世代企業主，總銷23億元。另，冠德2026年也將在台中推出第一座捷運共構辦公案「四維國小站」G5商辦案，總銷16億元，最小自29坪起跳，也是冠德在台中的微型辦公市場處女作。