【地產相關】高雄產業轉型邁向高科技 帶動商辦租購需求提高 北高雄商辦租售趨熱門
2025/11/21
林耀文/報導
高雄近年來推動產業轉型邁向高科技業發展，北高雄台積電楠梓設廠，也帶動商辦租購市場加溫，尤其北高雄博愛商圈、農16特區與捷運站區周圍，都成為商辦大樓與辦公室租賃、買賣重點區。
台積電楠梓設廠，帶動相關供應鏈廠商南下高雄設點，由於楠梓區缺乏商辦大樓供給，在交通與商圈機能考量下，近2年來科技業相關廠商設點租賃辦公室，多選在博愛路商圈從R13、R14到R15站周圍的辦公室，都陸續進駐科技業廠商，辦公室單坪月租金也多在800~1500元之間，部分鄰近R13站的高級辦公大樓，房東將月租金更上調每坪達2千元。
由於近年來高雄市區新辦公大樓供給相當稀缺，目前一些建商鎖定農16特區、九如路段規劃新商辦大樓，鄰近台積電廠區車程約10分鐘的左營大路，也有業者將地上權基地規劃商辦大樓，採180~360坪的大辦公室規劃，目標也鎖定供應鏈科技廠商租賃辦公室需求。
市調與實價登錄顯示，目前農16特區與捷運紅線R13站區一帶，新規劃商辦大樓的單坪實登價，近期多介於每坪55~58萬元之間，中低樓層的小辦公室，單坪實登價多介於44~48萬元之間，但高樓層50餘坪的辦公室產品，最高單坪實登價已達59.8萬元。