【地產相關】台積電楠梓P3廠區正式變更17.22公頃甲種工業區 周圍後勁、高大特區猛搶客
2025/11/21
林耀文/報導
台積電楠梓廠區分為第一期P1與P2廠、第二期P3廠，與第三期P4、P5廠，其中第二期P3廠17.22公頃原特種工業區土地，台積電申請變更為甲種工業區，高市府正式發布實施從20日零時生效。市調顯示，看好P3廠也即將完工，3座2奈米先進製程廠區，約可引進4千個員工，包括緊鄰廠區的後勁與鄰近的德民、高大特區，輕豪宅大樓紛紛爭搶工程師客戶，高樓層景觀戶售價也陸續站上4字頭。
台積電楠梓廠區已於113年10月取得楠梓產業園區第1期廠房之使用執照，113年3月、113年12月分別取得第2期及第3期廠房之建築執照，目前建廠工程進行中，P3廠目前建廠工程施工中，預計114年底至115年初辦理竣工及申領使用執照。範圍內共15筆土地自113年9 月1日起皆由高雄市政府向土地所有權人租用，並轉租予台積電。
台積電為通盤考量第3期至第5期之廠房配置整體性，使廠區土地最有效利用，配合調整廠房及相關設施配置，並為後續擬合併第3期至第5期基地申請建築執造之需求，因此申請變更第3期廠區之甲種工業區，總面積約17.22公頃。預計進駐半導體相關產業，配置半導體廠房生產區、行政區、廠區道路、緩衝綠帶及滯洪池等設施空間。甲種工業區建蔽率不得大於45%、容積率不得大於160%。
市調顯示，緊鄰台積電廠區的後勁地區，興連城推出「白隅」景觀輕豪宅大樓預售案，去化穩定順暢，德民路商圈也有聯上集團「聯上世界極」預售大樓案推出。
高大特區也有華友聯集團大學西路「以學MDT」景觀輕豪宅大樓預售案進場，遠雄建設「遠雄一靚」也將進場。益群橋近後勁溪一帶，包括芳崗建設「芳崗河左岸」新成屋大樓案已推出，福懋建設益群橋旁翠屏三期超高層景觀大樓案，則預計明年上半年完工進場。