【地產相關】買氣一夕蒸發！預售屋不再「受寵」交易量1年暴跌7成
2025/10/08
朱語蕎/報導
預售屋受到這波信用管制影響，買氣衰退明顯，根據市調單位統計預售屋市況發現，過去兩年在資金寬鬆與通膨預期推動下，預售市場一度迎來爆量榮景，2024年累計交易達42,964件，但到了今年第2季只剩下9,703件，年減幅度高達77.42%。
統計顯示，在2023至2024年間，全台預售屋單月成交量最高曾達16,312戶，兩年累計交易量突破23萬件，但到了今年卻逐步下滑。跌幅最深者依序為新竹縣、苗栗縣、基隆市、新竹市、台南市、高雄市及台中市，萎縮幅度皆超過8成。值得注意的是，台北市及新北市的萎縮幅度相對較小，分別為55.9%與59.9%。新推個案市場交易量急速降溫，顯示買氣冷凍，後續市場走勢仍待持續觀察。
好時價指出，自2024年下半年起，隨著央行推出第七波信用管制、房屋貸款接近銀行水位上限，買氣逐漸轉弱，資金緊縮壓力影響市場交易量能，全台多個縣市均出現回檔信號。
建議購屋者應回歸自身負擔能力與長期需求，唯有政策端建立穩健金融環境，市場端回歸真實居住需求，房市才能走出健康且長遠的道路。