【稅務法規】屋主債務清光卻再中槍！房子被法拍還挨罰
2025/09/26
張瀞勻/報導
財政部中區國稅局指出，房地合一課徵所得稅自2016年1月1日起上路後，個人名下房屋、土地即使遭法院強制執行拍賣，只要屬於課稅範圍，不論是否實際拿到拍賣價款，都必須在拍定人領得權利移轉證書次日起30日內，主動申報房地交易所得稅。
國稅局日前查獲一起案例，納稅義務人甲君於2016年1月1日後取得的房地遭法院拍賣，卻未在期限內申報。經核算課稅所得為760萬元，按20%稅率補徵稅額達152萬元。
甲君辯稱房地遭法拍後，價金直接清償債權人，自己並未實際取得任何款項，認為無須申報，不過國稅局明確指出，房地交易所得稅屬自行申報制，義務不因是否實際領得價金而免除，甲君因債務清償後無餘額，並不代表沒有交易所得，仍須依法申報，最後除補稅外還遭裁罰。
國稅局強調，凡屬房地合一課稅範圍，不論最終有無應納稅額，都應主動辦理申報。若有疏漏，應及早在查獲前補報補繳，否則除補徵稅款外，還須加計利息並可能遭處罰，讓「房子沒了，稅還在」的情況雪上加霜。