【地產相關】經濟轉冷他們卻買更大？企業瘋搶「這些區域」真相曝光
2025/06/26
張瀞勻/報導
川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，企業面臨供應鏈重組與營運成本上升，避險情緒升溫。信義全球資產公司25日公布「關稅戰下商用不動產運用趨勢」問卷調查，有32%企業表態將提高商用不動產配置比重，顯示企業資金停泊需求迫切，將商用資產視為抗震關鍵。
此次調查於5月28日至6月6日進行，對象為上市櫃法人及高階主管。結果顯示，45%企業預期下半年景氣將轉弱，但僅有8%認為會因此調整不動產購置或處分計畫，反映出即便景氣轉冷，自用需求仍撐起穩定投資動能。
信義全球總經理林三智指出，企業正積極檢視資產結構、尋求配置多元化以分散風險。其中，願意加碼商用不動產的企業中，有44%傾向購置商辦或廠辦，顯示長期持有與保值性受重視。
他表示，隨著配置需求增加，企業更傾向委託專業團隊進行「資產健檢」，包括產品定位、使用效率與活化策略建議，以提升資產利用效率、強化財務穩健度。
統計也顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達530億元，其中工業不動產交易金額達314億元，創下歷年次高紀錄，顯示市場在變局中仍保有強勁投資力道。
實際案例方面，包括和碩以28億元處分新店廠、再以56億元買進宏達電桃園廠；大宇紡織則以21億元取得台中廠房，並採售後回租模式簽下20年長約，創造33億元穩定租金收入，皆展現企業靈活調整資產、強化現金流的策略應變。
林三智呼籲，面對不確定的經濟局勢，企業應及早檢視資產配置與使用效率，進行全面盤點與策略調整，方能在震盪環境中維持韌性與競爭力。