【地產相關】北市外溢 新北五大產業園區廠辦價格起漲
2025/03/14
郭及天/報導
政府近年來頻繁打房，不過「打住不打辦」基調，加上台北市外溢、企業對擴增辦公室需求旺盛，商辦、廠辦物件價格漲勢驚人，住商機構調查新北各大產業區商辦價格，以板橋「台北遠東通訊園區」三年漲16.7％最高，「新北產業園區」亦達10.7％，以個案來說，近期中和遠東世紀廣場商辦轉手獲利近1.3億元最驚人。
統計顯示，新北各大產業園區價格強勁，除了「台北遠東通訊園區」、「新北產業園區」近年商辦、廠辦價格已從4字頭躍升至5字頭、漲幅逾一成外，其餘如中和「遠東世紀廣場」、新店「寶高智慧產業園區」、汐止「汐止科學園區」近三年分別有7.6％、5.7％、3.3％的漲幅。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，大台北地區商辦市場需求增加，台北市精華地段商辦租金與售價日益上漲，不少企業主寧願以買代租，並將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市各大產業園區，使新北各園區成交行情漲勢驚人。
此外，政府近年打房政策定調打住不打商，在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升，未來在租金與售價上仍有看漲空間，全球局勢發展詭譎多變，對經濟波動較為敏感的企業主，看準不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢，資產移往不動產配置的意願增加。
以漲幅冠居新北的「台北遠東通訊園區」來說，鄰近捷運亞東醫院站，交通便捷、生活機能成熟較易吸引人才匯集，近年吸引包含Google等全球知名企業進駐，增添園區名氣，並帶動區域價格上揚。
此外，中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶去年12月以總價3.75億元成交，對比該戶屋主威剛科技2017年3月入手總價2.49億元，持有約6年轉手增值1.26億元，增幅高達50.8％。賴志昶分析，中和區的遠東世紀廣場周邊位置特殊，經由快速道路能接上國道迅速往返南北，且為早期開發產業園區，已形成產業聚落，大台北地區廠辦物件供給小、需求大，致使該戶價格漲勢更勝以往。