【地產相關】川普2.0政策衝擊台灣房市？ 李同榮曝兩大關鍵
2025/02/11
郭及天/報導
川普上任後，在「美國利益優先」「以商治國」理念下，對全球經濟與金融將會產生相當程度的影響，至於對台灣房市具體的影響眾說紛紜，房市趨勢專家李同榮直言，關鍵只有兩個：第一，對台灣經濟是否有不利影響？第二，對兩岸地緣政治風險是否增高？他同時提出三大結論，推定川普政策不致影響台灣房市下行趨勢，頂多間接影響下跌幅度。
川普上任後，房市專家對川普政策是否影響台灣房市衆說紛紜，有人認為川普二度退出巴黎氣候協定，且鬆綁國內油氣開採與減碳限制，加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起，因此主張台灣房市會死灰復燃；但也有人認為，川普將取消或修改晶片法，針對台灣半導體AI產品大增關稅至100％，恐引發台積宅崩潰，房市將雪上加霜。
李同榮認為，與其討論川普2.0政策對台灣房市影響，不如充分研究川普政策對兩岸地緣政治與台灣經濟的兩大影響關鍵因素，因為房市除了技術循環之外，經濟基本面興衰才是重要影響房市的關鍵。
李同榮認為，川普加徵台灣關稅危機，短期沒有想像中的嚴重，但長期而言，若台灣核心技術外移，優勢降低，保衛台灣靠美國的風險也增大，因此，「善用Al優勢」、「以戰止戰」不輕易妥協，也是因應川普的良好對策。
另外一方面，台灣的AI與半導體產業鏈等於是護國神山，美國對台晶片依賴度不容被稀釋與分解，否則對台灣經濟前景不大樂觀，至於中美商戰2.0也不可能再有中美商戰1.0對台灣製造業與資金大舉回流的紅利，何況台灣目前經濟AI與半導體一枝獨秀，傳統產業在中美商戰中節節敗退，就台灣未來經濟發展與就業市場非常不利，加上川普2.0政策引發全球保護主義盛行，台灣經濟增長趨緩已是預期之中。
李同榮表示，川普2.0政策，對台灣房市會不會產生影響，答案建立在兩個關鍵，一為兩岸地缘政治是否穩定？ 二為台灣經濟發展是利是弊？
李同榮指出，兩岸地緣政治在川普2.0政策下，維持恐怖平衡的短線穩定狀態，但長線卻是不定時炸彈危機，只是暫時不會衝擊台灣房市。
114年台灣經濟成長GDP表現不如113年，但短線美元維持強勢對出口匯差有利，對經濟發展維持溫和成長，全年GDP表現平平，對台灣房市沒有太大影響。
川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，頂多在未確定政策消息層面，有可能會影響下跌幅度。川普上任，2.0新政上路，短期金融市場震盪，降息腳步趨緩，美元持續走強，也引發通膨隱憂。惟通膨因素會引發短期保值心態，對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅，至於川普2.0政策影響下跌幅度多少，決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。