【地產相關】AI、半導體供應鏈擴廠需求 工業地產交易達1500億元創新高
2024/12/30
謝佩穎/報導
儘管央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，但今年的商用不動產市場交易量仍破1600億元，其中工業用地市場更展現驚人爆發力，全年交易額達1500億元，寫下歷年的新高紀錄。
據統計，2024年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,689億元，年增27%，買方結構以產業自用為大宗。工業地產市場交易熱爆，成交金額達1,089億元，寫下有統計以來新高紀錄。辦公市場交易額為592億元，相較去年表現持平；店面市場交易額為8億元。信義全球資產公司總經理林三智表示，今年商用不動產市場買方高度關注工業不動產，尤其是屋況良好、可立即投入生產的工業廠房。
2024年上市櫃法人購置土地交易額為1,578億元，年增177%。受惠於產業擴張帶動住宅市場需求成長，中南部土地市場熱度趨高，台中為今年土地市場大贏家，囊括28%的交易量。亞昕、遠雄建設兩大建商並列百億元購地大戶，亞昕今年共斥資108億元獵地，遠雄今年則砸下105億元於台中、台南、高雄購地。信義全球資產公司觀察，今年前三季土地市場交易暢旺，第三季成交量更衝破700億元。
總結今年商用不動產市場可歸納出三大交易動能，首先是企業投資動能強勁，AI、半導體等供應鏈增產擴廠需求，推高廠房、工業土地、商辦、廠辦等產品交易量。其二是企業加速資產活化，好貨釋出、持續活絡市場交易。其三，今年商用市場以自用型買方為大宗，但建商、壽險業也貢獻約三分之一的交易量。林三智表示，明年AI、半導體等高科技產業續旺，傳產有望回暖復甦，產業發展趨向均衡，增產擴廠動能增強將帶動商用不動產市場穩步向上，但仍須密切關注地緣政治、美中局勢等變因影響國際政經局勢。