【地產相關】明年加大打炒房力道？專家這樣看
2024/12/03
蔡惠芳/報導
受限不動產放款天條大爆房貸荒，加上央行出手補刀，房市已奄奄一息。據業者透露，全台預售屋市場成交量縮5至7成，連房價也出現鬆動，更傳出投資客「平盤」轉售求出場的案例；展望2025年，市場專家預期，短炒客已投降，政策沒必要再把房市往死裡打，年底至明年初全台房價會呈現5％的震盪空間，各區域表現不同，但轉為空頭機會則不大。
明年還要打炒房？央行：不會輕輕放下
房地產業者坦言，「政策嘜夠打啊！」現在房市很慘，投資客被打趴、自住客也觀望，不但9月全台預售屋交易量連三降、比6月高峰腰斬，而且市場上更傳出有些口袋不深的平均地權條例禁換約前投資客，已紛紛逃命，甚至開出三、四年前預售時的購入價「平轉」求出場，房價已見零星鬆動，央行總裁楊金龍日前在立院答詢時提到的三個目的已收成效，預期上漲心理反轉；預期明年第一、二季，若持續量縮，房價下修壓力將更大。房價已有鬆動現象，但究竟2025年政府還會加大打炒房力度嗎、央行還有第八波管制措施嗎？央行總裁楊金龍日前表示，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討是否續推第八波信用管制，並認同持續觀察不動產放款集中度、不動產貸款金額、房價是否修正等三大指標。
沒必要往死裡打 ？投機客已退場
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，一波波政策重手打房後，短炒客已投降，房市信心弱化，賣方不再漫天開價，因此政策沒必要再把房市往死裡打，年底至明年初全台房價會呈現5％的震盪空間，各區域表現不同，但轉為空頭機會則不大。若有想買房的客戶，建議今年第四季到2025年第二季，會是最好的議價時機。
佳元建設董事長蔡錫全表示，目前房市信心衰退，投機客早已退場，政策沒必要再打房。不過，目前更嚴重問題是都更重建案土建融也拉起警報，不動產放款集中度9月又攀升到37.5％的歷史次高峰，銀行法72條之二「不動產放款比率」還是被不少銀行以28％～28.5％作為警戒線，雖然都更、危老被排除於銀行法第72之二以外，但卻會增加不動產放款集中度，導致銀行承作老屋重建融資相當保守；而且，銀行大多會挑舊的、大的、優質的、利潤高的建商重建土建融，相對就排擠新的、中小的、新銳的、利潤低的申貸客戶，未來都更重建案融資恐怕會是下一個受災戶。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，近期不論是政治氛圍、或政策，做空房市態度應很明顯，尤其買房貸不到款已屬嚴峻，央行仍加碼打房，只要房價沒有調整，不無再有大動作後續發展的可能，直到建商看到黃河心已死，與過去政府的一根棒子一根胡蘿蔔的方向恐大不同；不過因為顧及首購、年輕人、自住客等，仍會保有新青安或自住、首購等買房保障優惠貸款。