【地產相關】新青安真划算？半間房當利息？千萬房貸40年總利息數字出爐
2024/06/24
曾宇平/報導
新青安5月出現一波搶貸潮，新增受理戶數大增8,476戶，總受理戶數突破6.1萬戶，五大銀行新承作房貸金額暴升至1,162.35億，光新青安房貸就占超過4成。然而，用新青安貸款買房，真的經濟又實惠？房仲以千萬貸款、40年期試算，都不提前償還狀況下，光是利息就高達550萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸，對於首購族來說每月還款過了寬限期，1,000萬房貸20年期每月6.56萬、30年期每月4.37萬，40年期可以一口氣降到每月3.46萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。
新青安房貸之所以成為首購族優先選擇方案，主要是5年寬限期以及最高分40年期，被視為市場短期付款最輕鬆方式，然而，據信義房屋試算，40年期的新青安房貸1,000萬元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達550萬元，等於借1,000萬40年總共要償還1,550萬元，曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。
試算新青安的千萬房貸5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元，但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元，不過因為本金償還的多，20年利息約280萬元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬元，30年利息411萬元，40年期寬限期後每月房貸3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬，不過40年期房貸利息就多達550萬元，比20年期將近多了一倍。
曾敬德建議，工具沒有絕對好壞，要選擇最適合自己的方案，另外也要保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。