【地產相關】央行第五波打炒房 上膛
2022/11/30
何醒邦/報導
根據永慶房產集團統計，11月房市交易量月減5%，但與去年同期相比，全台交易量量縮36%，其中，台北減少29%，新北量縮35%，桃園減少28%，新竹縣市量縮42%最多，台中減少39%，台南與高雄分別量縮37%與40%，買氣大幅轉弱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現逐月成長態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至去年底，拉高基期，反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期，今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%，已是連續四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。
若與10月相比，全台月減5%，觀察七大都會區市況，台北量微增1%，新北量縮9%，桃園減少1%，新竹縣市量縮5%，台中減少4%，台南減6%，高雄減少9%。
陳金萍提醒，聯準會（Fed）如市場預期於11月升息3碼（1碼是0.25個百分點），今年以來已升息15碼之多，資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修，同時還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除，在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。