【地產相關】居家辦公帶壞商辦租賃 商仲信心喊話：2022年全面復甦
2020/10/19
林裕豐／台北報導
戴德梁行公布「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告，預期辦公大樓市場緩慢復甦，雖然有在居家辦公的影響，但是預估2025年辦公大樓市場全面復甦，租金回漲、空置率將下降。
「2020年全球辦公大樓市場影響洞察」研究報告指出，預計2022年第一季度經濟和就業將全面復甦，辦公大樓空間需求將增加，空置率趨於下降，租金開始上漲，預計到2025年，全球辦公大樓空置率將回歸到危機前的水準，大約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水準。
戴德梁行首席經濟學家Kevin Thorpe表示：「研究各個因素的綜合影響，包括：失業情況、辦公大樓空置率和租金水準，地理特徵以及居家辦公趨勢的延續，基於上述的基本設定，預測最終將會迎來全球辦公大樓市場的全面復甦。當然，房地產具有很強的本地屬性，並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。」
至於在中國大陸辦公市場方面，戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為：「預期中國大陸約有85％以上的租賃需求，來自國內公司，通常情況下，這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外，大家對全職居家辦公會帶來有效成果，或成為主流辦公方式這一觀點，普遍持懷疑態度。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據國際不動產顧問公司萊坊調查，因為封城、旅遊限制、在家工作的新工作模式使高級商辦租賃需求降低，亞太地區租金衰退季跌1.4%、年跌3%，空置率也增加到11.6%，面對未來持續增加的新供給量，商辦市場的挑戰不小。
然而，雖然有部分公司短暫試行在家工作，但台灣疫情得控，沒有封城，也對商務旅行逐漸解封，商業活動依然活躍，再加上缺乏新供給大樓，因此在全球商辦市場一枝獨秀，與其他市場呈現強烈反差。
黃舒衛分析，受惠於中美貿易衝突、台商回流、資金行情等利多條件，商辦供不應求的熱況，甚至從台北延燒到台中市場。只要全球疫情不要再對經濟發生破壞性的傷害，預估到2023年之前，商辦租金、空置率走勢仍然樂觀。