【地產相關】房市續降溫 7月房貸餘額年增率剩6.74％、寫20個月新低
2025/08/26
巫其倫/報導
央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣低迷，已不如過去看好房市表現。中央銀行25日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額續雖創史上新高，但年增率僅剩6.74%，創下2023年12月以來的近20個月新低，且年增率已連十個月放緩。
根據央行統計，7月房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，連20個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已正式跌破7％，且逐步逼近5%低點。
央行官員指出，從房市交易量來看，7月六都買賣移轉棟數雖呈現月增，但相較去年同期年減29%，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率放緩，房貸餘額增幅逐月下滑。
從房貸餘額年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但隨各部會打炒房措施推出後，增速已開始放緩，至今年6月已跌破8%、7月再跌破7％，已連十月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況，且距離2023年11月的6.56％已不遠。
而7月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升12.32％，較上月略增。官員表示，目前的新青安房貸比重拉高，符合政策導向，房市信用資源都流向首購或無自用住宅，這部分是各部會都樂見。
另，對於美國關稅措施帶來不確定性。央行官員認為，關稅對經濟面帶來影響，目前經濟前景能見度降低，多少影響民眾信心，可能對房市帶來間接影響，但實際衝擊狀況待觀察。
至於供給面的建築貸款（土建融）方面，7月土建融餘額增至3兆4,365億元，單月衰退40億元，年增率則上揚至2.74%，為近三月最高增幅，主要是個案因素所致。
官員分析，建築貸款餘額年增率上揚，主因有個案挹注，由於建築貸款規模相對較小，單月有較大案件出現，波動就會大一點，受到個案影響使年增率上升，但建築貸款相對上月減少，顯示整體建商保守觀望氛圍未變。而從長期趨勢來看，土建融餘額自2022年起，年增率趨勢往下，後續若續降，年增率不排除跌破2％水準。