【稅務法規】獨家／七月「囤房稅2.0」上路 台北市自住客恐慘變全國最大「加稅受災戶」
2024/01/22
陳美玲/報導
台北市自住客恐慘變「囤房稅2.0」受災戶；今年七月「囤房稅2.0」上路，全國單一自住稅率從1.2%降至1%，惟台北市自住稅率約0.6%，新制上路後，北市稅率從0.6%拉高至1%、自住客恐意外慘變「加稅受災戶」。
六都中，包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等自住房屋稅率都是1.2%，今年七月起，「囤房稅2.0」上路後，在全國單一自住（排除豪宅）稅率降至1%下，五都自住稅率同步從1.2%降至1%，自住客有感省稅。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，接下來「囤房稅2.0」實施後，台北市政府若不續行房屋稅減免措施，北市單一自住屋主將是全國最大受災戶，稅率大漲逾五成；其次，豪宅的每坪構造標準單價、路段率均已被調高（豪宅稅），已是雙重加重課稅，而「囤房稅2.0」又未給予單一自住優惠稅率，等於三重加重課稅。
何世昌強調，也許大多數民眾支持「囤房稅2.0」的排富條款，但「囤房稅2.0」的精神就是「針對多屋族」，且「單一自住房屋房屋給予輕稅」，但現在政府「囤房稅2.0」不僅針對多屋族，且自住豪宅也要課稅，稅基又分六都、非六都，地方政府又有各自課徵標準，國內稅制雜如牛毛，完全不在全球稅制朝簡易化發展的道路上。
按照房屋稅計算公式，房屋稅（＝房屋評定現值 × 稅率），且房屋評定現值 = 房屋核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）。
透過房屋稅公式可得知，房屋使用坪數愈大、地段愈佳、樓層愈高、建材愈好、屋齡愈新的房屋，房屋評定現值愈高，所需繳的房屋稅也就愈高。
台北市政府表示，房屋稅條例修正後，全國單一自住房屋稅率由1.2%調降為1%，北市府將審慎評估研議相關方案。