【地產相關】「工業地之王」新北產業園區一坪87萬！中和二八張工業區緊追
2024/01/22
蔡佩蓉/報導
近年產業回流、經濟發展，帶動工業地及廠房的交易，為解決產業用地需求，政府推出工業區更新立體化發展方案，其中，新北市截至112年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件，目前新北市工業用地土地均價以新北產業園區最高，每坪均價87.11萬元。
根據112年第三季新北市不動產市場分析季報，彙整民國109年至112年第三季新北市各行政區的工業用地交易實價登錄，進行價格量化統計，歸納產業聚落且交易熱絡的主要工業區，並排除工業住宅。
該季報揭露，新北市工業土地交易量前5名，依序為汐止工業區、林口工一產業專用區、新莊化成工業區、八里台北港特定區及樹林山佳工業區。
其中，汐止工業區土地交易量最高，由於近年新北市府將汐止社后、樟樹灣、保長坑及汐科工業區整合打造「大汐止經貿園區」，打造黃金走廊，研提工業區轉型變更為產專區，以促進產業升級轉型。
汐止且區位臨近南港、內科，匯集國道一號、三號、五號與汐五高架系統，聯外交通快速且便利，因此工業土地需求增加。
林口工一產業專用區被規劃為「新北國際AI+智慧園區」，將以「先進研發，高階製造」為招商策略，引進高科技、綠能、文創、醫療等產業進駐，已於2023年重劃完成，且鄰近桃園機場捷運及台北港，料將成為未來北台科技產業重心。
工業土地均價前5名，以新北產業園區最高，每坪87.11萬元，第2名為中和二八張工業區，每坪56.79萬元，第3名為三重頂崁工業區，每坪54.86萬元。
其中，新北產業園區屬經濟部設立工業區，鄰近國道一號、台64、65線且既有服務性設施完善，隨著工業區立體化政策加上周邊新莊副都心、新莊北側知識產業園區開發推動下及機場捷運、捷運環狀線通車，增加交通便利性，地價上漲。
中和二八張工業區本是科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷的產業聚落，原有遠東世紀廣場的大型廠辦，近年新建廠辦陸續推出，加上既有國道3號、台64線及捷運環狀線通車，除用地滿足不同產業需求，也增加設置企業總部的意願，地價較其他行政區高。
此外，值得一提的是板橋通訊園區，雖僅1件交易，惟定位在「電信產業優質研發環境」預計引進科技、醫療產業，近年有國際科技業龍頭包括Google、Microsoft等企業進駐，且周邊交通機能完善，屬都會區精華區域少見大面積土地，因此均價也相當高。