【地產相關】房價漲太兇「快速損耗」！專家看今年房市「這類買方縮手」
2024/01/22
林和謙/報導
近幾年台商回流投資、設廠，不少資金除了投入產業，也進入房地產，加上2020、2021年的低利率環境，以及通膨、原物料成本上升，還有供需關係，都帶動房市上衝、房價升幅也驚人！而觀察今（2024）年房市變化，寶麟廣告副總經理管清智指出，「房市多頭邁入第5年，也已連續2年呈現價漲成交量縮的格局」，現在大選結束，政經情勢明朗，房市政策主軸不變，「鼓勵年輕首購，箝制多屋置產」，在全球總體經濟景氣逐漸復甦下，樂觀看待今年上半年房市景氣，預期「價續漲成交有量的格局」，而置產買方將開始縮手，年輕首購族在政策助攻下，仍有一定需求。
展望今年下半年，管清智看法偏向審慎，預期「價格漲勢趨緩成交量將放緩」，綜觀全年將維持「價漲成交量續縮」價量背離的格局，倘若成真，將連續第三「價漲量縮」，房市確定進入末升段。此時進場，務必做好財務規劃，不可過度放大財務槓桿！
2023年下半年因為政策利多、像是新青安帶動，加上年底購屋潮以及前幾年推案的交屋潮，2023全年的買賣移轉棟數估計可站上30萬棟，交易量並不悲觀。
管清智表示，前幾年因為市場熱錢流竄，又是低利率環境，以及市場需求大、供給也熱，都推升房市浪潮，不少區域的房價漲幅都很大，新竹有新案衝上7字頭，台南也有區域出現單價4、50萬的交易行情，高雄單價4字頭的案子也已出現。
管清智說，現在國內整體房市看起來，預售屋單價3字頭已是地板價格，過去基期較低的區域，前幾年預售屋單價還有1字頭、2字頭，但今年上半年房市將會熱度加溫，一些低基期區域房價可能出現「跳漲」情形，民眾若有自住需求打算，看到不錯又可負擔的案子，建議趕緊入手，「以免只能看著房價越跑越高」。
管清智指出，今年會有不少新案陸續完工、交屋，預期今年成屋量將略高於或等於2023年， 而因營建成本仍高，而且缺工嚴重，成本難降，因此今年全台房市仍將維持「價漲」，成交量的部份，置產買方將會開始縮手，年輕首購族在政策助攻下，仍有一定的需求，但若市場價漲太快則會快速損耗，總體預期交易量將會略低或是持平2023年，也是頗耐人尋味的一年。