【地產相關】最新都市地價指數連11漲 8縣市漲幅超過1％
2024/01/17
徐義平/報導
地價連11漲，根據內政部最新發布，第61期都市地價指數為101.17、期漲1.17%，而且是自2018年9月以來、連漲11期，本期漲幅更是11期以來第2高，該報告指出，產業投資擴廠需求，以及重劃區開發帶動，促使土地需求穩健，全國22縣市中，高達8縣市指數期漲幅超過1%。
根據該指數最新報告，本期調查時間為去年4月至9月，期間全國土地買賣筆數約27.21萬餘筆，期增7.84%，22縣市中以新北市地價指數期漲幅最大、約2.48%，再來則是台中市、約2.14%，第3名為台南市、約1.55%。
進一步觀察各類土地使用分區指數走勢，住宅區平均期漲1.26%，各縣市中以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是捷運建設帶動地價上漲，商業區平均期漲0.80%，22縣市中以新竹縣漲幅最驚人、高達2.35%，推測與竹北市百貨、影城接連營運進而推升地價上漲，工業區平均期漲1.30%、各縣市又以新北市漲幅最大、約2.56%，主因是新北產業園區、新莊知識產業園區以及三重頂崁工業區持續企業進駐買廠辦有關，進而帶動產業用地需求增加。
地價、造價居高不下 對房價形成支撐
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受通膨帶動房價與地價上揚，連商業區也會受到重大建設帶動，另外，工業用地則與企業擴張帶動較為有關，若以地價持續上揚與造價居高不下影響下，房市成本高漲下還是會對房價形成支撐。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去一年房市雖然遭逢打炒房、升息的壓力，整體房市表現差強人意，但製造業投資、軌道經濟、資產活化的基本面利多穩定，支撐地價上漲。其中，新北市有數個大型聯開案點火，還有工業區更新、立體化政策逐漸開花結果，甚至預售廠辦開紅盤，像是中工、國揚、華固、德林推出的廠辦預售案。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於全國建商手上案源充沛，且多數建商保守看待2023年市場景氣，因此獵地金額大幅下滑，民間住商土地價格大致在平盤游移，漲幅並不明顯，而官方都市地價大幅走高，也許是著眼於落後調漲與工業地價走高等因素。