【地產相關】企業總部 租不如買成趨勢
2023/12/08
張瑞文/報導
不動產資產配置板塊轉移，在商辦市場租金漲聲不斷下，企業總部「租不如買」成為趨勢。放眼台北市頂級全新辦公市場稀缺，黃金地段的超A級商辦更是目前投資人追逐的標的，除了貸款成數、戶數不受限制，出租自用也都有強勁的需求，利多優勢讓最新推出的預售商辦案「國家企業廣場」備受企業主青睞。
根據台北地政雲租金實價揭露顯示，台北市今年截至目前為止，租金前十高的商辦都集中在信義區，平均每坪租金單價全數站上4,000元，其中以國泰置地廣場38樓、每月每坪4,830元最高，逼近5,000元大關。
「商辦租金這幾年逐年成長，開始增加企業營運成本。」商用不動產業者指出，近年台北市商辦租金水漲船高，加上租期也開始面臨屆滿，有能力的企業對於在精華地段找尋地標商辦及遷移傷透腦，促使不少企業主開始瞄準投資商用不動產。
放眼台北市中心A級商辦，大多只租不售，因此在台北市中心能出售的新商辦都吸引不少企業願意斥資買下，目前位於市中心精華地段的「國家企業廣場」，成為近期入手全新A級商辦最佳機會。
事實上，租不如買的趨勢開始形成，以面積110坪來看，若是在台北市尋找舊B級商辦，以每坪月租金3,000元換算，每月租金約落在33萬元，年租金成本近400萬元。
但倘若在市中心置產A級辦公室自備款兩成，以20年期貸款來換算，連同本金月繳約80萬元，但利息每月約27萬元，遠低於單純承租辦公室的租金。
不動產業者表示，「用置產及資產角度看商辦，付租金等於是支出，增加成本，反觀自用購置當租金變房貸，對企業而言是擁用不動產，增加的反而是資產」。
確實這幾年由於貸款成數、戶數的限制下，住宅市場投資力度熄火，高資產族資產配置目光調整，不再著眼高端住宅，反而聚焦商用不動產，看中穩定租金投報，不受市場緊氣波動影響。
在這樣的趨勢下，台北市頂尖豪辦更顯物以稀為貴，像是位在復興北路、長安東路二段口的國際A辦「國家企業廣場」，由於地段相當精華，區域多年不見地標級商用不動產出現，加上規畫以挑高氣派門廳、智慧化新穎設備，符合現代企業需求，能與許多北市指標A級商辦一拼高下，磁吸北市企業舊換新，也讓「國家企業廣場」獲包層客戶青睞。