【稅務法規】終止借名登記返還不動產，房、地課稅大不同
2023/12/04
方暮晨/報導
近日縣民林先生來電詢問，自己出資購買使用的房地，但約定登記在親友陳小姐名下，現經法院判決確定，陳小姐應將房屋及土地移轉登記回自己名下，是否要繳納土地增值稅及契稅？
新竹縣政府稅務局表示，上述情況即所謂「借名登記」，係當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。
林先生借用陳小姐名義登記不動產，陳小姐即為不動產所有權人，當借名登記關係消滅時，陳小姐即負有返還不動產所有權的義務。因此土地所有權返還借名人(林先生)的移轉，不論原因為判決移轉、調解移轉或和解移轉等，均屬另一次的所有權移轉行為，依法應申報並繳納土地增值稅。
房屋所有權返還借名人(林先生)的移轉，因非屬契稅條例所規定應申報繳納契稅的範圍(買賣、承典、交換、贈與、分割或占有)，是以借名登記返還房屋案件免納契稅。