【地產相關】商辦市場洗牌ing！客戶買不買單 決勝三大關鍵競爭力
2023/11/23
蔡惠芳/報導
未來數年台北市商辦市場將有大量新供給，陸續完工釋出，商辦市場面臨下波洗牌，也進入ing模式，房地產業者指出，商辦大樓的客戶買不買單，將決勝於三大關鍵競爭力，包括」軌道經濟」、「綠建築認證」、「科技化物管」，是企業設立總部辦公室最重視的三大條件。
鼎越開發今（22）日指出，商用不動產在第3季陷入「剛需強勁、交易縮手」局面，全年成交額面臨千億保衛戰。
鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，美國大廠美光近期啟用台中四廠，顯示外資持續投資台灣，加上ESG帶動商辦優化潮，產業需求終將拉抬交易量，企業投資置產只要能掌握三個要素，都能成為抗跌保值的生財工具。
張嘉文指出，「商用不動產的兩大隱憂，一是景氣波動，二是供過於求的翻轉壓力。」隨著各商仲陸續揭曉第3季房市成績單，第4季面臨交易量縮，市場氛圍保守，但產業利多也持續釋出，包括美光本月初啟用台中四廠，並承諾持續投資台灣，以及經濟部公布數據，今年1到10月，核准的境外投資案件達到1864宗，總投資額為83.9億美元，為近15年來第4高，顯示外資持續注入台灣市場。
張嘉文指出，第4季已出現二筆逾10億元的商用不動產交易，顯示核心區的優質標的仍能吸引買家。
而在未來數年，台灣商辦也將面臨新一波洗牌，包括迎合ESG趨勢、具備綠色認證、綠色金融優勢、提供綠電服務等，不達標的商辦將被市場淘汰，或是投入重建，在成本高漲的前提下，租金和售價都難以下跌，且產業接軌國際的淨零需求強烈，商用不動即便面臨短期波動，仍是長線看漲。
張嘉文分析，「未來商用不動產要滿足三大指標，更能貼近容易符合大型企業的需求！」包括：座落交通樞紐、商業核心地段的「軌道經濟」，外商進駐首要考量的「綠建築認證」，還有提升管理效率、降低營運成本的「科技化物管」，都成為幫助企業投資置產時，抗跌保值的生財工具。
鼎越開發指出，「京華廣場」頂級商辦園區目標取得綠建築LEED、健康建築WELL雙白金認證之外，健康建築標章外，連續兩年取得代表全球房地產ESG績效指標的GRESB五星評級，帶領台灣商辦做綠色轉型，未來也將規劃團購綠電憑證服務，讓進駐企業實踐節能減碳的ESG永續責任，成為國際旗艦級企業總部進駐首選。