【稅務法規】農地鋪水泥「拿來停車」出大事！ 他慘被國稅局盯上 恐補高額地價稅
2023/10/06
田僑仔小心了！作農業使用的農業用地，依規定課徵田賦（目前停徵），但部分農地有傾倒廢棄物、鋪設水泥、放置鐵皮貨櫃，甚至搭建農舍或農業設施違法增建，就要改按一般用地稅率課徵地價稅。
新竹市稅務局表示，非都市土地依法編定之農業用地或未規定地價者，徵收田賦；另都市土地依都市計畫編為農業區、保護區及公共設施保留地，或有公共設施尚未完竣、依法限制建築、依法不能建築等情事，仍作農業用地使用者，亦可徵收田賦。如有興建農業設施或農舍，必須取得容許使用或使用執照，才可適用田賦。
但如有搭建鐵皮屋、鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等未作農業使用情形，則不符合農地農用原則，應改課地價稅。
稅務局舉例說明，A先生的農地原作農業使用，課徵田賦，A先生於106年在農地上鋪設水泥作停車使用，經稅務局查核後該土地已不符課徵田賦規定，應自107年起改按一般用地稅率課徵地價稅，並補徵107年至111年地價稅。
稅務局提醒，原課徵地價稅之農業用地，嗣後如恢復農業使用並符合課徵田賦的規定，可向稅務局提出申請，經勘查認定符合農業使用者，自申請當年即可適用田賦；或有符合自用住宅用地規定，可在當年9月22日前向稅務局申請改按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
國稅局也曾表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或舖設水泥供人停車等，因為這些都是非作農業使用，因此應從實際變更作非農業使用的次年起，改按一般用地稅率課徵地價稅。提醒農地上如要搭蓋建物，應先向主管機關申請核准才可以興建，也千萬不可變更為非農業使用，否則就會被課徵地價稅。