【地產相關】商用不動產自用型買家 進場時機到
2023/09/28
朱曼寧/報導
今年土地交易、商用不動產量能驟減，壽險也觀望。展望後市，高力國際董事總經理劉學龍認為，以商用不動產來看，現階段因投報率門檻要求的因素，壽險業在雙北地區投資難度變高，但對自用型買方來說，可把握進場時機。
至於土地市場方面，要追平過去的交易量有難度，唯有地段佳且價格合理標的才會吸引買盤。
劉學龍指出，今年全球經濟復甦力道疲軟，台灣出口更連續12個月負成長，上周央行決議暫停升息，政策利率維持1.875%，此舉符合市場期待，也讓投資人保有較大的資金運用彈性。
劉學龍說，在此市場氛圍下，商用不動產的買方觀望心態仍濃，另一方面也是賣方釋出物件相對稀少。此外，過去獵樓大戶壽險業因為升息後，報酬率門檻要求拉高至2.845%，在雙北地區投資的難度較高，有些目光轉往中南部帶租約高收益標的。
不過，此時對自用型買方或高資產族群，應是進場的好時機，劉學龍指出，例如雙北市中心單層或多層商辦、廠辦自用及出租皆宜，除創造收入外，也保有未來增值空間及重建潛力。