【地產相關】內湖兩土地招商 底價18億
2023/09/27
朱曼寧/報導
第一太平戴維斯昨（26）日公告，台北市內湖區有兩宗逾千坪土地招商案，共計4,406坪，權利金底價合計約18.6億元，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為12月26日。
第一太平戴維斯指出，第一宗「潭美段五小段21地號等4筆地號」土地面積1,938坪，可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部等使用，權利金底價為7億9,459萬元。
第二宗「潭美段五小段35、35-1等2筆地號」為工商服務展售區，土地面積約2,468坪，權利金底價10億6,808萬元，可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部等；未來開發單棟面積可達7,000至8,000坪以上，適合打造大型科技業總部。
第一太平戴維斯統計，內湖科學園區1億元以上的廠辦交易共有18件，累計交易金額達94.4億元。其中最大宗交易為崇越科技以53.5億元買下內科西湖段整棟預售廠辦，是今年台北市科技廠辦最大規模交易，換算每坪建物單價突破80萬元。
第一太平戴維斯調查，目前大內科地區有19個科技廠辦案正在興建或規劃中，預計2023至2025年之間有14個建案陸續完工，其中有六棟興建中的廠辦，將作為科技業總部自用或採取只租不售策略，合計未來三年有9.3萬坪的新供給釋出，但有半數空間將不會釋出到市場銷售。
第一太平戴維斯表示，加上西湖段與文德段土地利用逐漸飽和，土地單價明顯上升，例如長虹建設（5534）去年9月以19.8億元購買西湖段土地，換算每坪單價285萬元，與四年前鄰近土地成交單價每坪190萬元相比，漲幅驚人。第一太平戴維斯表示，近年開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，已提前開始布局。