【稅務法規】違法廠房 不適用房屋稅減半
2023/08/09
洪正吉/報導
廠房合不合法，房屋稅差了1倍！合法登記供直接生產使用的自有廠房，房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如果屬於無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠的範圍，則無減半的適用。
新竹市稅務局日前執行房屋稅籍清查作業時，發現轄內有間公司，於數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建，誤以為沒有取得使用執照的建物都不用課稅，而未申報房屋稅籍增建、拆除及重建，結果遭補徵近千萬元的房屋稅。
新竹市稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，違章房屋也不例外。該公司所增建及重建的廠房，即使沒有取得使用執照，也一樣要課徵房屋稅。另外，雖然該公司的廠房都做自有供生產使用，但增建跟重建的部分，因為沒有使用執照，不屬合法登記的工廠範圍，因此沒有房屋稅減半徵收的適用。
舉例來說，甲公司有A、B兩棟供直接生產使用的廠房，其房屋評定現值都是6千萬元。A廠房為未取得使用執照的違建房屋，經申報核定按營業用稅率3％課徵房屋稅，稅額為180萬元；B廠房為已辦妥合法登記的工廠，經申報核定按營業用稅率減半徵收，稅額為90萬元。
台中市稅務局解釋，所謂「合法登記的工廠」，是指依工廠管理輔導法登記的工廠，但廠房利用違章建築或違反建築物使用用途時，就無法取得設立許可或辦理登記，理由是，依工廠管理輔導法規定，違章增建廠房不能許可設立，所以難以認定屬於合法登記的工廠。
納保官提醒，公司行號如有自有供直接生產使用的廠房，辦妥合法工廠登記並向稅捐機關申報，可享節稅效益十分可觀。此外，房屋如有新建、增建、改建情形時，不論申領使用執照與否，均應於建造完成日起30日內，向當地主管稽徵機關申報設立房屋稅籍，依使用情形課稅，以免補稅受罰；而房屋如已拆除，也應儘速向稅捐機關申報註銷稅籍後停止課稅。