【地產相關】北市需求外溢 新莊商廠辦交易一路衝
2023/07/10
郭及天/報導
台北市商辦租金、售價持續竄高，企業布局商用不動產資金持續外溢，新北為最大去處。商仲業者統計，2020年前新北商辦、廠辦年交易規模不到300億元，2021～2022年均快速升至500億元左右，又以新莊區成長速度最驚人，不論商用不動產及土地市場交易規模，雙雙居新北之冠。
據信義全球資產統計，新莊區商用不動產交易規模不僅逐年成長，且成長幅度之大超乎想像，例如2018年僅38億元，去年則高達161億元，五年成長逾3倍。同時，比較新北各行政區過去五年土地交易規模，新莊累計1,062億元，同樣大幅領先緊追在後的林口851億元、泰山563億元。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，新莊具備重劃區、產專區題材，吸引建商齊聚新莊獵地，新莊副都心整體開發率達到56.3％，預估未來新辦公室陸續出現的供給，將超過7萬坪。
業者表示，台北精華市區辦公大樓普遍屋齡老舊，空間也不符合集團大坪數使用需求，綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業營運、交通等因素，企業主將設立辦公室眼光投向新莊，指標企業進駐對其他有辦公室需求的租方、買方，形成磁吸效應，不少中小企業前往新北尋找具科技感的新大樓、多元化公設、彈性辦公空間規劃的產品。
頗受矚目的塭仔圳重劃區工廠拆遷計畫，創造出一波辦公、廠辦的需求潮，這些移出的企業，在地緣因素影響下前往往新莊副都心、五股工業區等區域，尋找適合的辦公、廠辦商品。