【地產相關】《平均地權條例》上路 建商：下半年房市不會好
2023/07/03
陳美玲/報導
《平均地權條例》新法7月1日正式上路，八大指標建商多認為，因新政策上路，在短線投資客離場，自住買盤陷短期觀望，房市成交量勢必萎縮，下半年房市不會好，但價格上，因建案高營建成本問題未解，房價難降，整體將是「短空長多」的個案表現市況。
華固（2548）建設董事長鍾榮昌指出。「總統大選前，房市都不會好」，今年新屋市場推案量、成交量萎縮，房價微跌表現，整體市況呈「個案表現」。
長虹建設董事長李文造表示，下半年房市不會好，《平均地權條例》新法上路後，短線投資客撤出，市場交易量下滑，惟房價因建案高建築成本，價格難降，惟市場經一、二年盤整後，將回歸基本面，整體市況仍是「短空長多」。
潤泰創新董事長簡滄圳分析，《平均地權條例》修正案，加上央行升息，抑制原會上漲的房價，尤其地價、工資、原物料等三大成本攀升，新屋房價沒有下跌的條件；期待房價下跌的買方，下半年將進入夢醒時分，看不到房價下跌後，買盤就會出籠，市場回歸基本面。
力麒建設董事長郭淑珍表示，房市成交量將萎縮，價格部分因建商成本降不下來，認為後續房價下修機會不高。
遠雄建設董座趙文嘉認為，房市已進入修正階段，盤整期約二至三年，之後景氣會再往上走。
興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，只要產品定位、地段、價格正確的建案，買氣仍不錯，惟建案價格不會調整，不排除部分新案還會往上。
宏普建設總經理游武龍認為，政策對房市影響已逐步浮現，「房價會漲的地方還是會漲，如新北市、桃園市、新竹市，不動的地方就會盤整」。
冠德建設總經理張勝安指出，接下來市場成交量將受壓抑，但價格因建商高成本因素，房價就是持平表現。
總結來說，下半年因《平均地權條例》新法上路，由於預售屋禁止換約，短線投資客縮手、離場，自住買盤也因新法會出現短線觀望的心態，房市成交量萎縮，但房價在高營建成本之下，建案價格難降，下半年房市將走量縮價穩格局，建案銷售將是各憑本事的個案表現。