【地產相關】農地變更工業用地 黃土變黃金好處多
2023/06/30
康堃皇/報導
近年台商大量回流，工業用地極為短缺，造成一地難求，工業用地價格暴漲，過去5年，工業用地價格平均漲幅遠高於住宅用地，有些地區工業用地5年漲幅超過一倍，若能將農地變更為工業用地，獲利相當驚人。
國土計畫即將於民國114年5月1日全面實施，屆時將全面管制農地變更，農地形同被套牢，故想把農地變更為工業用地，應盡快提出申請。
目前購買國有土地的條件非常嚴格，除了有很多限制條件外，面積500坪以上國有土地無法出售，農地變更工業用地對於公有土地的購買條件大幅放寬，依據產業創新條例第43條第三項：「公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用公有土地時，應由出售公地機關辦理讓售，其公有土地面積不超過設置總面積十分之一或總面積不超過5公頃者，不受土地法第25條及地方政府公產管理法令規定之限制；其讓售價格，應按一般公有財產處分計價標準計算。」
農地變更工業用地，回饋金只要公告現值5%，又可購買公有土地，黃土變黃金好處多多，應該在國土計畫實施前趕快行動。但都市計畫內合法工廠毗鄰農地擴廠，則須規畫30%公共設施並捐贈給政府，由於規畫公共設施對工廠也是有利，故非損失。
大越顧問公司總經理楊以正表示，有經驗顧問公司辦理農地變更工業用地，第一個階段只要一年左右就可以完成，沒經驗的公司通常遙遙無期，甚至無法核准。
大越顧問公司諮詢專線0937-254-371。