【稅務法規】房地合一稅，引喻失義，小心稅滿地
2022/06/06
蕭又安/報導
新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。另外，依據所得稅法第4-5條規定，如果符合下列情形之一，則免辦理申報：
1.符合農業發展條例第37條及38條之1規定，得申請不課徵土地增值稅之土地。
2.被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉依都市計劃法指定之公共設施保留地。
對於以上3點的規定，如果要主張適用法令，務必要特別小心謹慎，別引喻失義，小心房地合一稅找上門。
正業地政士聯合事務所分享案例指出，客戶繼承了一筆祖產農地，經過兄弟間的合併分割，於2021年出售該筆農地，因為剛繼承不久，所以土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅，詎料，2022年收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元，客戶氣急敗壞，農地都免納土地增值稅了，為何要繳納房地合一稅？
魔鬼藏在細節裡！法令很明白的規定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但是，客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報，其中，少了一個很重要的關鍵就是該筆土地的“農用證明書”，少了這張“農用證明”，無法舉證該筆出售農地符合農業發展條例第37條及第38條之1的規定，只能啞巴吃黃蓮，有苦說不清，乖乖繳納房地合一稅了。
客戶問：可以補正嗎？答案是否定的。因為產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，看來只能走行政救濟的路了。
為了避免犯下同樣的錯誤，如果您有農地或是公共設施保留地要出售，請務必諮詢專業的地政士，因為免納土地增值稅，不等於不課徵土地增值稅，也祝福大家稅稅平安。