【地產相關】商用不動產逆勢夯 前二月成交量近490億
2022/03/23
蔡惠芳/報導
央行打炒房連打五季，住宅市場稍見收斂，商用不動產市場版圖卻不減反增、逆勢擴張，今年前二月成交量已達255億餘元，刷新近20年同期次高紀錄，加計土地，合計成交量逼近490億元，開大紅盤。
世邦魏理仕21日最新統計，前二月商用不動產和土地成交金額近490億元，其中建商、金融保險業為兩大買方，囊括七成金額；不過住宅市場熱度稍有收斂，六都前二月建物買賣移轉棟數，年增幅只有0.2％，顯示打炒房措施逐漸影響購屋信心，若未來數月房市熱度持續降溫，將影響建商購地意願。
世邦魏理仕研究部統計，前二月全台土地成交量為234億元，年增11.4％，商用不動產成交量逾255億元，改寫20年同期次高，顯示目前交易氣氛良好，未受到疫情、地緣政治風險升高所影響；上周央行升息一碼，預期影響投資人信心十分有限，今年土地及商用不動產市場將呈「價量持平」格局。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，上周央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且今年經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。
至於土地市場，林敬超表示，目前購地貸款限制趨嚴，將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨；目前大型建商出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上求售的土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。