【稅務法規】「信託房屋」能申請自用稅率房屋稅？
2022/03/14
方暮晨/報導
桃園市政府地方稅務局表示，自益信託房屋如符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，准按自住住家用稅率1.2％課徵房屋稅。
該局進一步說明，信託關係存續中由受託人持有，但如果委託人與受益人同屬一人為自益信託之情形，而該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，且與該房屋信託目的不相違背者，則該委託人視同房屋所有人，如符合上開認定標準三項要件，1、房屋無出租使用。2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。3、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。即可按自住住家用稅率課徵房屋稅。
舉例說明，甲與乙簽訂房屋信託移轉登記契約，甲將房屋信託給乙，雙方言明並於信託契約上載明，信託利益之受益人為甲，換言之委託人與受益人均為甲，而該房屋係供委託人本人和太太、小孩或父母親實際居住使用，且委託人本人、配偶及未成年子女全國房屋在三戶以內，已符合房屋稅自住房屋條件，另外也没有違背房屋信託目的，因此甲雖將房屋信託移轉，還是可以按自住住家用稅率課徵房屋稅。