【地產相關】2021商辦租金漲且空置率跌 專家預測今年南港有望成為新科技產業聚落
2022/01/07
陳昱均/報導
舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第四季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，其中空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5%、僅約4.12%、兩項數字均創下10年新低紀錄。
根據高力國際最新發布的「2021年終台北市商辦市場調查」顯示，2021年的商辦租賃市場依然平穩成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看，今年總釋出的新增量體達2.9萬坪，而在企業自用及預租戶全數遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全面下降。
從租金來看，台北市整體平均租金來到每坪每月2,377元，較去年上漲1.8%，其中頂級大樓來到每坪每月3,419元，年漲幅達2.73%、A級大樓租金每坪每月2,455元，年增率達1.28%、B級大樓租金也來到1,969元，漲幅為1.51%。
從分區租金來看，信義區一枝獨秀，平均租金為每坪每月3,035元，高出平均值約28%，較去年成長2.14%，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區，由於這兩區長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變動的情況，因此要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的拉抬。
展望明年，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為，2022年的台北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優勢，包括台灣經濟基本面佳，企業營運穩定，這些都有助於維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而明年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大，因此她也表示明年空置率將持續下探，而平均租金將維持與今年同等約2%的漲幅，來到每坪每月2,425元。
不過，因新冠疫情反覆的不確定性，仍將使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度，而在產業趨勢轉變的帶動下，科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來1-2年的租賃需求。
另外，再觀察內科與南港等兩大產業聚落租金現況，第四季內科空置率約5.27%，持續處於低點，平均租金持續走揚，來到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經貿園區台肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99%，租金也受到拉抬，達每坪每月1,589元。
進一步討論這兩個目前台北市最主要產業聚落明年的供給預測，預計2022年南港將有3.8萬坪、內湖將有6,000坪的新增供給釋出，而趁著目前科技業及電子業承租戶主導市場需求的態勢下，可望帶動南港成為另一個科技產業聚落。