【地產相關】商辦買氣旺！「台北時代廣場」再傳交易 最新買家是他
2021/10/07
項瀚/報導
近期北市商辦價格不斷走揚，買氣持續興盛，由興富發建設打造的「台北時代廣場」光7、8月就有3筆成交紀錄，其中包括壽險業豪擲7.84億元買入1、2樓，博弈大亨陳盈助以2億元入手3樓之7戶，以及最新揭露的5樓之1戶。
「東纖精密工業股份有限公司」以總價2.32億元買進「台北時代廣場」5樓之1戶。該物件權狀267.87坪，拆算車位5個，單價為96.3萬元。關於購置的考量為何？東纖精密工業表示，「瑞光路的辦公室空間不夠，台北時代廣場未來會作為企業員工使用，暫無轉租的打算。」
據了解，「台北時代廣場」5樓共有10戶，目前已有租客進駐者僅5樓之8、9的博弘雲端科技，以及5樓之0、10的騰瑞達科技，其餘皆為閒置狀態。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件地段雖屬大直豪宅區塊，但近年大直高價宅聲勢，不及大安森林公園與信義計畫區。以「台北時代廣場」來說，價碼跌破百萬元關卡，落至9字頭，也還算符合當前市況。
陳炳辰分析，該大樓租賃商辦的價碼約在單坪2000～2500元，租金投報率尚有 2.5%～3%的水準。此外陳炳辰提到，雖然大直近期高價產品稍微消沈，不過仍具有一定的保值性，再者其擁鄰近內科的優勢，對於自用買家來說，有望能發揮一定的產業凝聚效益。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，北市屋齡新穎的廠辦物件，供給稀少、成交量不高，因此價格波動穩定，深受不少公司法人青睞，不論是投資抑或是自用，都是不錯的選擇。徐佳馨補充，「2024年隨著幾個指標性的都更陸續完工，北市新廠辦的供給量才會明顯回升。」