【經貿財稅】央行打房有沒有效果 專家曝房市降溫觀察指標
2021/10/05
李明朝/報導
央行出手管制房市，調整三大新措施，其中買房部分，對首購族影響不大，但對房地產投資比較有興趣的家庭、個人，現金流負擔增加，財務恐有壓力，學者認為房市是否降溫、從移轉件數就知道成效。
央行針對房市，調整三大新措施，一、新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。二、調降購地貸款最高成數為6成。三、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。
對於央行對房市新措施，中央大學台經中心執行長吳大任表示，三大新措施之中，跟多數民眾比較有關是第2戶購屋貸款，取消寬限期，對於買方在財務上確實有壓力。家庭中每位成員購買名下第一間房屋不受影響，但如果民眾理財以投資房地產為主，在這個措施之下，民眾必須考慮現金流問題，因為負擔會加重，對於房地產投資比較有興趣的家庭，財務上有壓力。政策效果如何，觀察10月、11月的建物移轉件數就可以知道。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，央行降低閒置土地的貸款成數，可規範囤地、養地者的持有期間，促使土地有效開發利用。另外，祭出第二屋貸款取消寬限期，主要目的在於約束投機和短期投資的層面，藉由緊縮與控管財務槓桿的方式，來降低短期的買賣，抑制短投，讓市場回歸正常交易機制。