【稅務法規】房地遭法拍免報繳房地合一所得稅？誤會大啦！
2021/09/27
方暮晨/報導
方先生來電詢問，因無力清償債務，致房地遭法院強制執行拍賣，拍得款項全數用來清償債務，沒有收到半毛錢，認為沒有所得，為何會收到房地合一稅的補稅單，還被處以罰鍰呢？
財政部高雄國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自願或非自願，也不論有無所得或虧損，都要在房地所有權移轉登記日之次日起算30日內，向戶籍所在地國稅局辦理申報；有應納稅額者，需依持有期間長短適用不同稅率，自行繳納房地合一所得稅，於申報時一併檢附繳納收據。而強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態，所以仍必須依法申報納稅，只不過申報期限係以「拍定人領得房地權利移轉證書日」之次日起算，且此種情形係屬財政部公告非自願性因素交易類型，若持有房地期間未滿5年者，可按較低稅率20％課稅。
該局舉例，方先生於2019年9月16日以120萬元取得A房地，因無力償還多筆個人債務，A房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為180萬元，拍定人並於2021年7月1日取得不動產權利移轉證書，方先生則應自2021年7月2日起算30日內，即2021年7月31日前完成申報；又雖然其持有期間在2年內，依法原應適用稅率45％，因屬非自願性因素交易，可按較低稅率20％計算稅額。但方先生誤以為免申報，經該局依查得資料核定所得額51萬元，除補徵稅額外，還遭處罰鍰4萬餘元。
該局表示，近來因受COVID-19疫情影響，不少民眾資金周轉困難，法拍數量有增加趨勢，故在此特別提醒，房地合一所得稅應納稅額即便是0元，未申報仍會受罰，請民眾特別注意，以維護自身權益喔!