【地產相關】銀行看房價...易漲難跌
2021/09/22
陳美君/報導
疫情嚇不倒房市，國內房價未來仍易漲難跌。國內房貸指標銀行土地銀行、合作金庫均表示，受到短期缺工、建築成本走揚等成本面因素，未來房價不漲也難，但在政府祭出相關措施下，房市漲幅仍屬溫和。
中央銀行將於本周四（23日）召開理監事會，房市管制是否持續加碼，全民屏息以待。為提升房市管制執行成效，央行表示，自今年1月起已啟動一系列專案金檢，截至8月25日止，合計辦理14次專案金檢，未來也會持續派員進行實地檢查，督促銀行落實法規遵循。
近期政府採取一系列打炒房措施，房價仍持續上漲；象徵中古屋行情的信義房價指數，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合計月增1.53%、年增10.7%。
以年增率而言，台北市與新北市逾一年來房價持續上漲，並創下逾七年新高。
對此，土銀董事長謝娟娟指出，受短期缺工、原物料缺乏等因素影響，建築成本大幅提高三成，若考慮建築成本上揚幅度，未來房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。
謝娟娟分析，影響房價上揚因素有三，首先是各國大量印鈔，使國內外通膨上揚；其次，受疫情影響，國外工人進不來，加上台積電在台南設廠，導致短期國內缺工嚴重，工資成本提高；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。謝娟娟說，房價持續走揚，主要是建築成本上升，若反應建築成本，房價不漲也難。不過，政府出手打炒房，建商就會自我約束，目前房地產價格波動屬溫和上漲。