【地產相關】北北桃房市 泰山、八德吸睛
2021/09/13
趙翊君/報導
今年北部房市飽受疫情衝擊，疫情重災區的雙北房市受創尤為嚴重，比較地政局4月與8月的買賣移轉棟數統計，台北市疫後整體減了28.2%、新北市月減了30.5%，但新北泰山區疫後僅減少兩成三，表現優於新北市整體；桃園市整體減20.8%，只有八德區逆勢增長，買賣移轉棟數正成長。
根據北北桃地政局統計，將疫情前的4月買賣移轉棟數與疫情後8月買賣移轉棟數相比，會發現疫情為房市發展投出變化球，北三都疫情後的買賣移轉棟數都呈負成長，但仍有少數幾個區域依舊是各區的交易熱區，像是台北市的中山區和內湖區；新北市的泰山、新莊和板橋，及桃園市的八德區等。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，中山區與內湖區本身生活機能完善，也是台北市長期的購屋傳統熱區，她特別提及中山區有一些套房及中古公寓的住宅產品，由於總價相對親民，加上交通網絡四通八達，因而吸引不少首購族進場；內湖區因鄰近內湖科學園區，已然成為北市的新興產業聚落，提供不少就業機會，也帶動周邊住宅的剛性需求。
觀察整體買賣移轉棟數數據，新北市泰山區疫後買賣移轉月減23.8%，表現優於新北市整體；桃園市八德區更是不懼疫情，逆勢成長，疫後買賣移轉月增11.2%，也是北三都中少數在疫情期間房市正成長區域。
徐佳馨分析，新北泰山與桃園八德都是近期推案熱區，也是行政區內低價區塊，她以兩面向剖析區域發展，一方面是因為有交屋潮，二方面是因為有成屋買方轉進，帶動區域內交易熱況，顯現疫情下這兩區仍逆勢突圍、表現不俗。
至於新北市其他表現較弱的區域，像是新北市的中和、五股與新莊、板橋等等，徐佳馨指出，表現略遜的關鍵，主要在於這段期間內房價快速飆漲，使得一般購屋族對該區房市產生觀望保守的態度。但新北這幾區生活機能完善，未來房價持穩後，周邊房市發展可期。
房仲專家分析，8月的買賣移轉棟數主要反映7月疫情時的交易狀況，並非反映8月當月的房市買氣， 因此僅可透過買賣移轉棟數來評斷疫情當下的房市趨勢變化，但若要觀察短期市況，可以透過各家房仲的房市交易數據來觀察。
隨著疫苗施打率提升、疫情逐漸受到控制，前期因為疫情干擾的遞延性買盤已陸續出籠，房市的剛性需求仍在，加上即將進入房市傳統的第4季旺季，有望推升後續的房市買氣。