【地產相關】桃園、台中三多加持 後市俏
2021/09/06
趙翊君/報導
主計總處近期發布2020年常住人口及住宅數統計，觀察十年來變化，全國住宅總數十年間成長11.4%，但人口僅微增3.1%。桃園及台中市常住人口及住宅量增幅皆居前二名，表現優異，皆在11.1%以上；房仲專家說明，主因這兩區有話題多、重劃區多和新建案多等「三多」加持。
主計總處統計之「常住人口」，是指在所查戶內有經常居住事實，並實際或預期居住六個月以上。
綜覽常住人口，六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市減少2.0%，高雄市減少1.6%；反觀桃園市常住人口十年來成長11.4%，台中市成長11.1%並超過300萬人，躍居人口第二多都會區。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且依機能、房價或租金來看，與雙北市相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。
郎美囡分析，南部房市近年來房價基期低，在資金效益與重大建設帶動下，建商推案相當踴躍，惟高雄市就業狀況仍待改善，人口難以回流，十年間人口數已被台中市追過、讓出人口第二多都會區寶座。
在住宅量變化上，十年來六都住宅量增幅不一，台北市僅增加3.6%，是六都中唯一增幅未超過一成者。增幅最多的為桃園市18.4%，其次是台中市14%，高雄市雖然人口稍減，但住宅數也有10.8%漲幅，去年突破110萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提及，台北市因房子舊、房價高，加上捷運使生活圈擴大，往外搬遷容易；高雄市因工作機會關係，人口長期外流，不過近幾年積極招商，狀況將會陸續改善。
郎美囡說，台北市高房價與高消費使買盤外移，加速外溢效應，使北北桃生活圈的新北市及桃園市受惠，居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市土地稀缺、整合難度高，住宅量增有限。