【地產相關】隱伏已久 中壢工業區蓄勢待發

2021/08/27

江偉琳/報導


在全國主要工業區中,中壢工業區堪稱立地條件最佳所在,鄰近高速公路、高鐵、機場,人口稠密(達41.2萬),並擁有多所大專院校與購物中心,生活機能佳,為區位首選。

近年來,受益於前瞻計畫,桃園市的鐵路地下化為最重要項目之一,工程預計由新北市的鳳鳴延伸至桃園平鎮,工程總經費預計突破千億,未來中壢車站將有機場捷運、捷運綠線,以及鐵路地下化,未來將新增中路、永豐(桃園醫院)、中原及平鎮站,同時消除高架橋及地下道各8座、平交道20個。此外,「內壢之心」都市再造計畫,「生活圈2號道路計畫」等大大改善中壢交通狀況,打通瓶頸道路,改善道路平整度,且台66快速道路可直接連結中壢後站,將有效解決中壢交通壅塞狀況,提升整體道路品質及交通便利性。

而上述各項計畫,都環繞著立地條件最完善的中壢工業區。中壢工業區前身為內壢工業區,於民國56年由經濟部工業局依據獎勵投資條例規定,委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區,更於民國61年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區,在民國65年底開發完成,開發面積390公頃,與原內壢工業區併稱中壢工業區,面積共計433公頃,是目前桃園面積前兩大並具有最佳交通網絡的工業區。

為配合中壢跳躍性的發展,加速工業區的升級與成長,身為在地深耕數十年的憶聲電子旗下子公司亞憶開發,近期打造「憶聲智匯科技園區」,是中壢第一座世界級創新5G科技園區,將成為中壢工業區的地標與建築指標。

亞憶開發指出,近年來除青埔外,中壢區幾乎無大面積開發個案,而青埔被視為雙北特區,購入者多為雙北客戶,這隱藏已久的需求,不管是住家與辦公,皆吸引買家搶進卡位。而中壢區地稠人密,人口超過40萬,多年來早已蘊量了大量需求,順應這波捷運與鐵路地下化中壢區難得的精華區土地釋出,勢必引爆蟄伏多年的不動產市場,將如同近兩年台南房地產一飛衝天。

 
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