【稅務法規】長輩遺產這樣分害繳百萬稅 專家：因禍得福
2021/08/11
游智文/報導
長輩過世，名下不動產不賣、不分割，由少數代表人登記繼承共同持有，好還不好? 不少人覺得麻煩，因為想賣要別人同意，賣了還有分產、課稅問題，但專業地政士表示，過去很多郊區農地就因為這樣做，現在子孫們才能變成「田僑仔」。
最近就有一案例。正業聯合地政士事務所所長鄭文在表示，新北市一個家族共有五大房，民國60幾年，長輩過世時留下一大塊農地，由於位處郊區，值不了多少錢，大家不急著分產，就由五大房各自派一位代表登記繼承。
幾十年過去了，隨著都市發展，這塊原本不值錢的農地，因市地重劃，清水變雞湯，本來以每分地、每甲地計價，現在變成以坪計價。
最近五位共同持有人把這這塊土地賣掉，結果成交金額高達1億元，每一房可分到2000萬元，大家高興不已。
不過，每一房代表人再把賣地所得分給其他人時，赫然發現，如此還必須繳付一筆贈與稅。由於贈與稅免稅額只有220萬元，也就是2000萬元-220萬元=1780萬元，以10%稅率計算，每一房約需繳納178萬元贈與稅。
鄭文在說，該家族有人認為很無辜，不想申報繳納，但原本代表登記的繼承人，若分錢給家人時，未申報贈與稅，一旦被查到將面臨補稅，甚至1~3倍的罰款，而且資產少了土地，又提不出現金流，很容易被查到。
有人覺得早知道當初就分一分就好了，現在就沒有贈與稅問題，但鄭文在表示，當初長輩可能沒想到這點，但回頭想想，如果當年沒有借名登記在一人名下，大家可能早就俗俗賣掉了，不可能留到現在賣到好價錢，也算因禍得福，雖然要繳納不少贈與稅，但仍值得。