【地產相關】房地交易 可望迎解封行情
2021/07/07
曾仁凱、陳美玲/報導
高雄亞灣區土地標售重啓。中石化（1314）公開標售位在高雄亞洲新灣區（簡稱亞灣區）的兩筆土地，昨（6）日公開標售底價分別為每坪75萬元和150萬元，總價各為20.58億元和6.82億元，合計兩筆土地總價值27.4億元起跳，預訂8月18日開標。
中石化將此案委託戴德梁行標售，戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，看好解封後報復性買盤有望出籠，加上投資人高詢問度，中石化將重啟位於高雄亞洲新灣區土地標售案，為疫情後的房市熱度率先鳴槍。
顏炳立強調，隨著近日疫情逐漸緩和，加上各地方政府陸續大規模施打疫苗，在整體疫情趨緩之下，三級警戒有望解除，是重啟該標售案的考量。
中石化早在4月中就已經公告委託戴德梁行，標售位在高雄亞灣區的三塊地，原訂5月19日公開標售，但因國內疫情進入第三級警戒，標售案暫停。
如今隨著國內疫情降溫，下周有望微解封，業界認為，可望讓房地交易迎來「解封行情」。
中石化此次標售三塊土地，其中前鎮區經貿段五小段的兩筆土地已合併為一標件，面積合計約2,744坪，昨天公告標售底價為每坪75萬元，總價約20.58億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地，面積約454坪，標售底價為每坪150萬元，總價約6.82億元。
至於中石化此兩筆土地的標售底價，單價相差一倍，該公司解釋，主要是經貿段的土地為素地，另一筆憲德段的土地已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，所以標售單價高出許多。不過，中石化的亞灣區土地屬於高雄舊廠，為早期取得，預估持有成本相當低，潛在的處分利益可期。
更重要的是，中石化是亞灣區的大地主，在當地擁有多達4.8萬坪土地，此次標售的兩筆土地只是零星地塊，象徵中石化高雄舊廠土地活化正式動起來。
接下來中石化在亞灣區仍有4.5萬坪土地，都是方正及完整的大面積，有利未來整體開發規劃，短中期可能先出租給大型廠商進駐，結合鄰近商場、建設、交通等，帶動周邊產業發展，長期則不排除處分或者自行開發。