【地產相關】上半年商用不動產量能創新高 專家：下半年兩樣情
2021/06/30
葉思含/報導
台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求穩，持續支撐著商用不動產買氣。根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更是創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。不過，高力國際也提醒，5月中以來新冠肺炎疫情的本土蔓延，將打亂投資腳步，下半年資動能還需進一步觀察。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，製造業延續前2年的擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持相當動能，總計投入364億元買商用不動產，佔整體交易額的52%。各類製造業中，又以電子業需求最強勁，共花費277億元購買；傳產約買入53億元、生技醫藥業也有29億元。以交易類型來看，2021上半年的買氣活絡仍反應在自用產品上，以工業不動產交易金額最高、約416億元，其次零售業、約137億元，第3名則是辦公室、約130億元。進一步分析上半年用不動產交易熱區，台北市以371億元(約54%)居冠，其次則為製造業及電子業大本營的桃園市98億元與新竹縣市92億元。
高力國際統計上半年前十大交易案例中，就有7筆是自用型買家所購入，主要仍是科技業為主，並且以廠辦交易為大宗；另外以投資或重建為目的的有3筆，包括新光人壽購買新竹萊恩廣場、皇翔建設買入敦南SOGO大樓與興富發建設收購高雄大益商旅等。
梁儀盈認為，在這波本土疫情爆發以前，市場交易確實熱絡，也反應在成交量的數字上面，推波上半年的成交量來到歷年新高點；不過5月中後，在疫情的籠罩陰霾下，以及後續經濟解封的不確定性，也將會使投資人更審慎評估資本支出，勢必延緩投資決策。若仔細分析4月、5月、6月的交易額也發現，今年6月份交易額僅42億元，僅為5月份交易額的3成左右，成交速度確實較慢。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，疫情變化無常，不動產市場不論是商辦或住宅產品可能都將洗牌冷熱區面貌，低密度的市中心外圍租售價碼相對平實，若出於在家工作、上班分流而縮小辦公室租賃坪數，將改變目前市場狀態，而難敵環境變化的企業陸續浮現，原本商辦供不應求而價位高漲現變數，包括商用在內的不動產市場都得做好短期大利空的心理準備。
而高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠也表示，雖然央行低利率暫不退場，可望成為支撐自用型買家儲備資產的動力，但他也示警，這次疫情的延燒，使得全台灣經濟及民生活動受限，不動產投資動能勢必放緩。他建議投資人切勿停留在上半年的經濟榮景中，而是應該重新檢視並調整資產組合，應抱持居高思危的態度，勿對後市有過度的期待。不過他也提到，雖然現在有疫情的不利因素，但在高力國際上個月所發布的投資人問卷調查報告中觀察到，與工業相關的物件、與宅消費相關的類型、或具開發重建議題的物件，仍會是投資人評估的口袋名單。