【地產相關】趁疫掃貨 地上權爆11搶1
2021/06/22
翁至威、沈婉玉、林海、何醒邦/報導
土地稀缺，地上權產品成為建商、業者獵地目標，財政部國產署今年首批國有地上權昨開標，全台推出廿宗標的標脫十宗，標脫率達五成，部分標的甚至出現「十一搶一」盛況，銀彈充足的業者趁疫情掃貨。民眾買房意願也隨疫情升級而回升，國泰金控昨公布六月國民經濟信心指數，包括景氣、就業薪資展望，及賣房意願等都出現墜崖式下降，但民眾購屋意願卻逆勢較五月成長，顯然部分民眾想「危機入市」。
地上權市場熱絡，國有設定地上權標的標脫率達五成，其中鄰近北市松山區微風南京的一塊二三二坪、寸土寸金的「燙金地」搶破頭，吸引高達十一封標單搶標，創史上第二多的紀錄，包括建商、壽險業者爭相高價搶地，最後由皇翔建設出價約八點五四億元得標，創區域新高價，溢價率達百分之六十一點五五。全聯這次大舉在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，相當積極拓展中南部版圖。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在疫情期間仍能吸引眾多業者搶標並寫下佳績，顯見業者對產業前景仍有信心，才會積極增加土地庫存。瑞普萊坊市場總監黃舒衛表示，雖然疫情尚未解封，但土地資源稀少，尤其好學區、公共設施完整的精華區，一地難求，再加上土地開發看長不看短，因此在資金潮的助攻下，國產署標售土地，依然連創佳績。
徐佳馨分析，鄰微風南京的這塊土地可獨立開發，對業者而言，做成飯店、出租型住宅等收益型不動產，都極具開發價值，再加上現在北市精華地段一地難求，業者為增加土地庫存，即便是地上權也會積極爭取。信義全球資產總經理柯宏安則認為，該地上權案，規畫商辦可能性較高，預計月租金可挑戰每坪三千元大關。
值得注意的是全聯本次出手搶進高雄與屏東地上權，徐佳馨認為，除中南部仍具開發價值外，流通業提前布局土地資產也是顯學，相信全聯過去在租金上吃了不少悶虧，可能希望透過不動產開發，自己當房東，也能控制成本。全聯表示，標下地上權將用來開設全聯門市，雖有疫情影響但展店計畫並未變，仍以每年約六十店的規模進行，目前全台逾千店中，土地自有的比率極低，甚至低於百分之五，而此次正好是因為地點適合，因此才自購土地展店。
另外，國泰金控六月國民經濟信心調查顯示，隨著疫情進入三級警戒，民眾大額消費意願受到抑制，對股市的樂觀情緒與風險偏好，以及售屋意願皆大降。百分之五十六民眾預期，未來就業會變困難，符合消費意願、風險偏好，與賣房意願大降的趨勢。