【地產相關】專家：房地合一2.0上路 房市量減價不跌
2021/06/10
陳美玲/報導
7月1日房地合一稅2.0版將正式上路，由於重稅延長到五年，房產專家認為政策上路後，賣方為避免重稅可能轉為惜售心態，再加上建商這一波因缺工且原物料上漲所推升的營造成本難降，因此7月開始房市預料將出現「供給減少但價不跌」的市況。
21世紀不動產企劃研究室分析，一旦房地合一2.0正式上路，短線投資客戶將會首當其衝，買盤將會從積極進場轉為觀望氣氛，且賣方為避免重稅，心態上將可能轉為惜售，對房產持有年限將會拉長，屆時市場上買方可挑選的物件選擇就較少。
21世紀不動產企劃研究室指出，在原物料價格持續上漲，加上嚴重缺工影響，不少建商推案上開始轉為先建後售，或是將大宗原物料先發包，在鋼筋等大項的營造成本確定之下，才會推案銷售，在此情況下，房價可能不跌反漲，整體市況呈現「供給減少但價不跌」。
中信房屋研展室副理張漢超強調，有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人。