【地產相關】專家：房地合一2.0將上路 緊盯買方態度
2021/05/10
陳美玲/報導
學者表示，政府這一波打炒房政策，民眾最期待的還是房價是否會下跌，尤其新制上路前兩個月是房市最混亂時候，因此需觀察5、6月短線投資客拋出來的貨買方接受度高不高，若買方接手意願低，才有機會撼動目前房價。
景文科技大學副教授章定煊分析，7月1日房地合一稅2.0上路，通常新制上路前兩個月是房市最混亂的時候，因此5、6月新屋市場價格有可能因短線投資客拋貨潮掀起波動，因此接下來買方對短線客拋出來物件的承接力道強弱，將決定之後房價是否能獲得支撐的關鍵。
他強調，由於政府並無相關餘屋量統計數據對外公布，因此大量推案重劃區到底空餘屋量有多少，並沒有人知道；他分析，從過去經驗看，真正的價格崩落會出現在密集交屋後，當空餘屋大量出現後，後續承接買盤力道薄弱，才會誘發恐慌性賣壓。
章定煊表示，政府雖祭出一連串打炒房政策，但還是要搭配新制上路後各部會的稽查是否落實，像是財政部可加大查核力度，並祭出連補帶罰，且將相關處罰案通通公告。又或是預售屋實價登錄2.0上路後，政府可利用大數據揪出假登錄的異常案件。政府對打炒房決心有多強，後續政策執法查核力度有多大就能看出。