【地產相關】遠端辦公空間 商辦新亮點
2021/05/05
陳美玲/報導
根據商仲業者最新市場報告顯示，疫情之下創造許多辦公場所質變的新模式，像是辦公室融合遠端科技形成「遠端辦公空間」之類的靈活辦公室租賃型態，已成為企業承租商辦的新業種；商仲業者認為，未來五年「遠端辦公空間」將成為企業承租商辦的主流型態。
CBRE世邦魏理仕研究部最新資料顯示，截至今年3月底，台北市靈活辦公室據點超過35個，總樓地版面積逾23,000坪。世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民分析，去年疫情肆虐至今，員工執行任務的場所不再限於辦公室，靈活辦公室租賃型態成為企業承租新主流。
靈活辦公室空間租賃型態包括共享辦公室、商務中心等，計費方式各不相同，可長短期承租，有些採取會員制，也有為客戶量身訂製，客戶需求愈多、收費愈高；會員方面，一張會員證月租費為每月5,000至1萬元以上，可無限次進出辦公空間，提供網路、茶水等，但無固定座位。若有其他服務需求，如租借會議室、列印、使用國際電話、工作櫃等，需另外計費。
陳頌民強調，許多企業租戶對資本支出持謹慎態度，加上辦公商圈的新增供給有限，在疫情下，「遠端辦公空間」型態業種受到企業租戶青睞。未來五年將成為主流，2025年邁入成熟期。
世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示，靈活辦公室新型態2005年起就有業者投入，較具規模有德事商務中心進駐台北101，業者以精緻內裝、客製化服務，引起許多外商興趣。
陳偉恩分析，2010年進入第二波設點高峰，品牌業者包括Regus（雷格斯）、大瀚環球搶進市場。2019年全球「共享經濟」風潮襲來，催生以開放式潮流內裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo等業者，讓台北市靈活辦公室承租市場熱絡。