【地產相關】防疫優等生 商用不動產大放異彩
2021/03/11
鄭芝珊/報導
全球經濟依舊受因於疫情影響，台灣經濟成長率正向成長，根據行政院主計總處的預測，2021年台灣經濟成長率為3.83%。相對應於商用不動產，游移資金充沛，低利率加速資金投資，產業供應鏈急速擴張，企業舊換新需求強，加速投資商辦，導致北市商辦供不應求，租金持續創新高，頂級商辦幾乎滿租，空置率持續下降，維持在3.88%。
商辦稀缺加上科技業高階產能持續回流台灣，建商、壽險 持續加碼搶地，土地及商用不動產市場交易持續增溫，依據市場統計，2020年土地市場交易量為新台幣3049億元，繼2019年創下新台幣3140億的歷史天量，根據CBRE世邦魏理仕最新發佈的2020年第4季台北辦公室市場報告顯示，空置率處於相對低點3.88%，而2021年所釋出的商辦已經有超過5成都已被企業搶先預訂，惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。
商辦需求創下有史以來新高，許多大型建商包括長虹、華固、興富發、宏普、遠雄在內，紛紛投入商辦市場，專家預估未來七年內，將有近20棟商辦陸續完工，2021年第一季最新消息為林口重劃區商業區內，由在地知名建商福樺建設推出唯一頂級A辦「福樺中央大樓」。
福樺建設深耕林口住宅市場，30年來推出許多指標高級住宅，福樺系列建案在林口擁有高人氣知名度，擁有龐大粉絲群。2021年正式跨足商辦市場，首次推出商辦就推頂級商辦「福樺中央大樓」，全案由知名建築師姚仁喜所屬建築事務所操刀設計，基地位於文化二路一段商業核心區，文化二路一段及扶輪公園一帶。
建築規劃地上30層、地下5層，坪數規劃為135~535坪，而30樓規劃有300多坪「星鏈會所」，未來可供百人國際會議廳、大型記者會、發表會、茶會、座談會等多功能使用，並有360度視野林口最高咖啡廳規格。近千坪土地稀有，總銷金額超過50億，採先建後售。