【經貿財稅】商辦行情展望 投資榮景不墜
2021/02/17
陳美玲/報導
去年商用不動產投資市場交易金額繳出1,495億元的歷史新高好成績；仲量聯行總經理趙正義指出，今年政府重大標案招商金額估破1,900億元，且科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕之下，預估今年不動產投資金額將擁有逾1,000億元的不錯動能。
據仲量聯行最新資料顯示，去年第4季投資市場在數筆工業地產、購物中心交易持續成長之下，讓單季商用不動產投資金額達416億元，並推升去年全年總投資金額衝上1,495億元，較2019年成長近56%，2020年總投資金額寫下歷史新高。
去年前十大大型商用不動產買賣交易中，以富邦人壽砸下268億元買下王朝大飯店最大筆，其次為台積電（2330）、國泰人壽各投入48.4億元、46.8億元購入彩晶台南廠房、廣豐新天地緊追在後。
趙正義指出，去年商用不動產主要投資方以金融保險業、科技業，以及半導體業龍頭台積電為主，顯示在台商回流、加上科技及製造業廠商擴廠，以及壽險投資方積極尋找穩定資產之下，讓工業不動產、商辦、廠辦等產品成穩定投資標的。
他分析，去年科技及製造業廠商擴廠需求，以台積電最為指標，去年全年投資額就超過100億元且多集中在台南。另外因疫情影響，遠端工作、教學趨勢增加，讓外銷電子科技產品急單湧現，讓多家科技業透過購置不動產來擴大產能。
同樣也因疫情衝擊，讓投資市場混沌不明，金融保險業在尋找穩定投資標的和不動產投資配置考量下，去年也展現投資交易金額達472億元的動能。
土地市場交易部分，去年在房市景氣回溫之下，建商大舉購地，加上多筆公部門地上權及標售案順利標脫下，讓2020年土地交易金額達2,875億元、年增4.9%，同樣寫下歷史新高紀錄。
展望今年，趙正義指出，光是政府重大招標預估投資金額就達到1,900億元左右，其中又以環狀線十四張站約500億元、北士科園區約305億元，以及高雄亞灣特貿三案約300億元為指標。
他預估，今年不動產投資額將超過1,000億元，且具有穩定收益和需求的產品，如商辦、物流地產、資訊中心將會是投資買方的首選投資標的。