【經貿財稅】無懼打炒房？房貸+建築貸款餘額再創新高
2021/01/27
林和謙／報導
央行26日公布去（2020）年12月消費者貸款統計，其中房貸餘額為8兆0,423億元，比11月增加約930億元，創14年來新高；而12月建築貸款餘額則是2兆4,612億元、比11月增加約510億元，續創9年多來新高；央行表示，去年12月推出的不動產貸款限制措施，應會從12月下旬逐漸有影響，因此相關效應會持續觀察。
去年12月份房貸餘額8兆0,423億元，年增率8.5％，高於11月的8.06％，也較10月的7.8％增長；去年12月房貸餘額為從2007年1月以來創14年來新高，2006年12月房貸餘額年增率則是8.86％。
12月建築貸款餘額是2兆4,612億元，比11月增加約510億元，年增率17.52％，比11月16.9％上升；12月建築貸款餘額也創下從2011年9月以來、約9年多的新高，2011年8月建築貸款餘額年增率是18.05％。
央行經研處指出，建築貸款餘額續熱顯示包括建商推案、企業擴廠建廠需求不小都有關係，以及國際大廠在台投資建廠，在廠辦、商辦需求上都有頗大的增加，企業進駐帶動區域住宅需求，加上政府推動危老重建與都更案，這些都會帶動建築貸款的熱度，另外土建融貸款多也會增長建築貸款餘額。
此外，房貸餘額年增率再創新高，可看出房市自住、換屋等剛性需求大，因該數據主要統計條件有兩個，包括民眾資金用來購買住宅、以及向銀行貸款的抵押品是房子。
央行經研處說，第四季是傳統房市旺季，加上去年國內低利率、市場資金充沛等因素下，讓整體房市有不小能量；央行在12月8日推動不動產貸款限貸措施，主要希望打炒房與抑制投機炒作，預期會逐漸在12月下旬開始影響，會持續觀察成效。