【經貿財稅】第三波打房 研議房地合一稅2.0
2020/12/28
蘇秀慧、呂雪彗/報導
國發會主委龔明鑫表示，國外QE政策資金豐沛，一旦熱錢及台商資金匯入台灣，政府會積極防守，避免資金流入炒作房地產，第三波打房措施研議推出房地合一稅2.0，短期持有定義擬趨嚴，可能拉長至三年以上，惟尚未定調。
龔明鑫強調，目前短期持有定義二年，持有一年以內交易，稅率為交易利得的45％；超過一年、未逾二年稅率為35％，而銀行貸款通常有二年寬限期，前二年不用還本金只付利息，買房持有成本非常低，投資客可避開二年「短期持有」炒作，「政府要把這個洞堵起來」。
據悉，跨部會討論短期定義，國發會版有意依德國10年年限折衷提五年版本，財政部先後則提出三年和四年版本。不過龔明鑫不願鬆口證實，僅強調短期持有定義確在討論趨嚴，可能延長至三年以上，但具體內容尚未定調，仍需府院高層拍板。至於境內法人納房地合一稅也在討論中。
目前充沛資金確實對房市造成「加乘效果」，龔明鑫指出，政府「積極面」是引導資金到公共建設、核心產業或海外布局；「防衛面」是避免資金流入對經濟有害的房地產。他強調，一般住宅是用來居住，不該當作炒作的投資商品，若有人利用國內經濟表現不錯、資金充沛來炒作房市，政府一定會制止。
政府打炒房第一波採用行政手段。龔明鑫說，首波展開聯合大稽查，絕對禁止炒作，嚴查紅單交易；第二波由央行推出選擇性信用管制，金管會進行專案金檢，堵住很多人用錢炒作房市；第三波就是要祭出租稅工具，需要修法，何時推出還要觀察，會和內政部討論房市「健檢指標」，若炒房熱度未見紓緩，會端更積極作法。
對研議限制私法人購買住宅，龔明鑫強調，法人持有不動產，若是作員工宿舍可以，但不能一個公司握有100多間房產，這是不被允許的。對於法人購買房地產「要特別關注」，台商資金回台不論解釋令或專法的錢買豪宅，「都是絕對不允許的」。